一步一腳印，朝著好價格前進

賣房當然希望能賣到好價格，而這正是我們從接到委託的那一刻起，就全力以赴的目標。

首先，我們會與您深入討論房屋的優點與可改善的部分。

這時也很希望您能分享在這間房子生活期間的真實感受，包含您所喜愛的地方、實用的設計，甚至是曾經覺得不便的小細節——這些寶貴的經驗，對後續銷售規劃極有幫助。

接下來，我們會提出具體建議，協助提升房屋的整體質感，包括：

房屋整理與深層清潔

局部粉刷、瑕疵修補

小預算大改變的空間佈置建議

這些細節，能讓房子煥然一新，更容易吸引潛在買家的目光。

若您是以換屋為目標，我們也會協助評估買賣的順序與時機，幫助您在資金與時間上都能銜接得宜。

我們會提供一份房屋的估價報告，參考下列資訊進行分析：

週邊實價登錄行情

同區域、同類型的競品售價

屋主的期待價格與可談空間

高標與低標建議售價範圍

銀行對此物件的估價與可貸款金額

並且會以樓層、邊間與否、車位狀況、屋況等條件進行精準對比，讓您對售價有信心、有依據。

我們也會預估出賣屋過程中您需要負擔的所有費用，包括但不限於：

土地增值稅、房地合一稅

仲介費、代書費、履保費

實價登錄等相關行政費用

協助您做基本的節稅規劃，達到合法節稅的目的

包括土地增值稅，房地合一稅，重購退稅等。

清楚了解所有預估費用與預估淨收入，有助您規劃下一階段的資金運用。

為了讓潛在買方對您的房子一見鍾情，我們會拍攝：

專業攝影照片

720度全景照

空間感十足的影片介紹

這些素材將同步上架於多個平台，提升曝光與瀏覽轉換率。

我們的銷售計劃包含：

線上平台：591、YouTube、FB社團、比房網等

線下行銷：派發DM、現場廣告等

透過在地人脈與潛在買方媒合

目標就是——讓您的房子快、準、好地成交。

委託期間，我們將：

即時回報每次帶看的狀況

每週提供銷售進度總結

每月與您討論銷售策略調整方向

若為專任委託，我們會親自陪同帶看，並在每次看屋後確保門窗、電源安全無虞，讓您無後顧之憂。

從議價到簽約，我們會協助買賣雙方溝通、釐清需求、解決問題。

合作單位僑馥建經與特約專業代書，確保流程安全無虞。

交屋當日也會全程陪同，讓整個交易圓滿落幕。

若您是因為換屋而賣房，我們也能協助處理購屋流程，從資金安排到房源媒合，讓您輕鬆無縫接軌。

文章的最後，歡迎您委託房屋給我銷售，如果是對以上內容有任何疑問，以及想更了解賣屋流程，

也都歡迎隨時與我聯繫，我會誠心為您服務！